深圳市在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序方面邁出創(chuàng)新一步，首次提出并試行“同業(yè)競爭保證金”制度。這一舉措旨在通過經(jīng)濟手段約束經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與經(jīng)紀(jì)人員的市場競爭行為，遏制惡性競爭，保護消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。

根據(jù)新規(guī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在開展業(yè)務(wù)前，需向行業(yè)自律組織或指定賬戶存入一定數(shù)額的競爭保證金。該保證金的核心目的在于，對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中的競爭行為形成直接的經(jīng)濟約束。若經(jīng)紀(jì)方在業(yè)務(wù)競爭中存在違規(guī)行為，并查證屬實，將視情節(jié)嚴(yán)重程度部分或全部扣除保證金，同時仍需依法承擔(dān)相應(yīng)的行政或法律責(zé)任。

深圳市住房和建設(shè)部門明確，以下三類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為將被重點監(jiān)管，并可能面臨高額罰款及保證金扣罰：

1. 惡意撬單與不當(dāng)招攬行為：嚴(yán)格禁止經(jīng)紀(jì)人員通過故意貶低同行、散布不實信息、不當(dāng)承諾或給予客戶非法利益（如“返傭”形式的變相降價）等方式，搶奪其他機構(gòu)已明確提供服務(wù)的客戶（即“撬單”）。此類行為嚴(yán)重破壞行業(yè)規(guī)則與信任基礎(chǔ)。

1. 發(fā)布虛假或誤導(dǎo)性信息：嚴(yán)禁編造、傳播不真實的房源信息（如虛標(biāo)價格、面積、圖片，偽造業(yè)主委托或交易狀態(tài)），或?qū)Ψ康禺a(chǎn)政策、市場行情、貸款條件等進行誤導(dǎo)性解讀，從而干擾消費者判斷、擾亂市場預(yù)期。

1. 侵占、挪用交易資金：嚴(yán)厲懲處經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或人員非法侵占、挪用客戶的購房定金、首付款、二手房交易監(jiān)管資金等行為。這是觸碰行業(yè)底線和法律法規(guī)紅線的嚴(yán)重失信行為，除重罰外，涉事主體還將被列入行業(yè)“黑名單”，甚至被吊銷資質(zhì)。

此次深圳推出的“同業(yè)競爭保證金”制度，是對現(xiàn)有以行政監(jiān)管和信用管理為主的手段的重要補充。它通過引入經(jīng)濟杠桿，提高了違規(guī)成本，使得合規(guī)經(jīng)營成為更具吸引力的市場選擇。行業(yè)專家指出，此舉有助于倒逼經(jīng)紀(jì)機構(gòu)加強內(nèi)部管理，規(guī)范從業(yè)人員行為，從源頭減少“內(nèi)卷式”惡性競爭，推動服務(wù)重心回歸到提升專業(yè)水平和客戶體驗上來。

可以預(yù)見，隨著該制度的試行與完善，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的競爭環(huán)境將得到進一步凈化，消費者的房產(chǎn)交易安全也將獲得更堅實的制度保障。這或?qū)槿珖渌鞘幸?guī)范中介市場提供有價值的“深圳經(jīng)驗”。