為保障購房者的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險，咸寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布了《購房風(fēng)險提示》。該提示不僅重申了核查開發(fā)商“五證”齊全的重要性，還特別強調(diào)了在涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，消費者應(yīng)保持警惕，審慎選擇，以規(guī)避潛在陷阱。

核心要點一：嚴(yán)查“五證”，筑牢安全底線

購買商品房，首要任務(wù)是確認(rèn)項目的合法性?！拔遄C”是證明房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合法性的關(guān)鍵文件，缺一不可。購房者務(wù)必親自核實：

1. 《國有土地使用證》：確認(rèn)土地性質(zhì)及使用權(quán)歸屬。
2. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：確保項目用地符合城市規(guī)劃。
3. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：確認(rèn)建筑物規(guī)劃設(shè)計與審批一致。
4. 《建筑工程施工許可證》：表明項目已獲準(zhǔn)開工建設(shè)。
5. 《商品房預(yù)售許可證》：這是開發(fā)商能否合法銷售期房的核心憑證。無此證進(jìn)行預(yù)售或收取任何形式的購房款均屬違規(guī)。

提示強調(diào)，購房者應(yīng)前往售樓部現(xiàn)場查驗“五證”原件，并可在相關(guān)政府部門網(wǎng)站進(jìn)行信息核驗。切勿僅聽信銷售人員口頭承諾或僅查看復(fù)印件。

核心要點二：警惕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)環(huán)節(jié)，明辨服務(wù)規(guī)避風(fēng)險

隨著房地產(chǎn)市場交易鏈條的延伸，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（中介）在二手房買賣、新房渠道分銷中扮演著重要角色。咸寧此次提示特別指出，在選擇和接受經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，需注意以下風(fēng)險點：

1. 機構(gòu)資質(zhì)審查：選擇經(jīng)紀(jì)機構(gòu)前，應(yīng)查看其是否具備《營業(yè)執(zhí)照》及在住建部門的備案證明。優(yōu)先選擇信譽好、操作規(guī)范的正規(guī)機構(gòu)。
2. 人員身份核實：接觸的經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)持有有效實名登記牌或證件，可要求其出示。
3. 警惕不規(guī)范收費：所有服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在服務(wù)前明確告知并書面約定。警惕諸如“誠意金”、“茶水費”、“渠道費”等無依據(jù)的收費名目，以及經(jīng)紀(jì)人員私下收取費用的情況。
4. 細(xì)審合同條款：無論是居間服務(wù)合同還是買賣合同，都必須逐條仔細(xì)閱讀，特別是關(guān)于服務(wù)內(nèi)容、費用支付、違約責(zé)任、解約條件等關(guān)鍵條款。對于空白條款或含義模糊的表述，務(wù)必要求解釋清晰并補充明確。
5. 資金監(jiān)管安全：涉及大額交易資金（如定金、首付款），強烈建議通過政府部門或銀行提供的第三方資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，避免將資金直接交付給經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人，以保障資金安全。
6. 信息真?zhèn)握鐒e：對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的房源信息（如面積、產(chǎn)權(quán)狀況、學(xué)區(qū)承諾、周邊規(guī)劃等），應(yīng)保持審慎，主動通過不動產(chǎn)登記中心等官方渠道核實，切勿輕信不實宣傳或口頭承諾。
7. “全權(quán)委托”需謹(jǐn)慎：非必要情況下，盡量避免簽署授權(quán)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或人員全權(quán)代辦各項手續(xù)的公證委托書，以防權(quán)利被濫用。

綜合建議與提醒

咸寧市住建局提醒廣大購房者，在購房全程中應(yīng)保持理性，增強風(fēng)險防范意識：

• 多渠道核實信息：充分利用政府政務(wù)網(wǎng)站、信息公開平臺查詢項目、企業(yè)及房源的真實情況。
• 保留所有憑證：妥善保管認(rèn)購書、合同、付款憑證、宣傳資料、溝通記錄（如微信、短信）等重要文件，以備發(fā)生糾紛時作為證據(jù)。
• 遇問題依法維權(quán)：一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商“無證銷售”、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違規(guī)操作或自身權(quán)益受損，應(yīng)及時向項目所在地的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門反映或通過法律途徑解決。

此次風(fēng)險提示的發(fā)布，體現(xiàn)了管理部門對房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范化和消費者權(quán)益保護(hù)的高度重視。對于購房者而言，在緊盯“五證”這一基本安全線的對交易過程中可能接觸的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)保持清醒認(rèn)識與必要警惕，是順利完成置業(yè)、保障財產(chǎn)安全不可或缺的“雙重保險”。